سلام این بنده دیدم احد از همکاران شریف فرصت نکرده پاسخی به سئوال بیننده گرامی بدهد ناچاربا اینکه این روزهاخیلی گرفتارم خودم پاسخ ایشان را بشرح ذیل می دهم :

 

باتوجه به طولانی بودن پاسخ و ذیق وقت بهتر دیدم مطلب را از جای دیگری با ذکرمنبع اخذ و جهت راهنمائی بیننده گرامی ایشان را به آدرس لینک وکیل 1 پرشین بلاگhttp://wakil1.persianblog.ir/  راهنمائی کرده که با مطالعه قوانین مربوطه مالک نتواند به ایشان اجحاف نماید لازم به ذکر است اولا:چنانجه مستاجرصاحب سرقفلی باشد(سرقفلی داده باشد) میتواند مغازه را ازطریق دفتر اسنادرسمی برای شغل مشابه به دیگری واگذاروسرقفلی رابه قیمت روز دریافت نماید.ثانیا در صورت مزاحمت مالک،مستاجر میتواند

  از او بلحاظ مزاحمت شکایت نمایدثالثا ...

ادامه مطلب ...

 

در ملکی مشاع 4 نفر به حالت اشاعه مالکیت داشته اند .
2.هر چهار مالک دارای سند مالکیت رسمی مشاعی در این قطعه می باشند .
3.در جریان اصلاحات اراضی بخشی از زمین فوق بعنوان اراضی ملی اعلام گردیده است .
4.پس از این موضوع دو نفر از چهار نفر مالک مشاعی به میزان اسناد رسمی اولیه تصرفات دارند و دو نفر دیگر هیچگونه تصرفاتی در ملک ندارند .
5.ضمنا هیچگونه تقسیم نامه یا توافق کتبی در خصوص محل و موقعیت تصرفات موجود نمی باشد.

6.آیا طبق قوانین حاکم بر املاک مشاع دو نفر از مالکان ملک فوق که هیچگونه تصرفی در ملک ندارند با توجه به حالت اشاعه و اسناد مالکیت رسمی مشاعی می توانند توسط دادگاه درخواست احقاق حق نمایند .
7.در صورت مثبت بودن پاسخ خواهشمند است .
جوابیه:
وفق ماده 571 قانون مدنی شرکت عبارت است از حقوق مالکین متعدد در شی واحد به نحواشاعه منظور از حقوق مالکیت متعدد یعنی اینکه چند نفردر ان واحد مالک یک شی باشندبه نحوی که جزجز’مال مشاع ملک مالکین متعدد باشدوهیچ یک مالکیت مستقل ومفروزبران مال ندارندوهیچ یک از شرکا نمیتواند بدون رضایت شریک دیکر در مال مشاع تصرف نمایدچرا که تصرف در سهم مشاع تصرف در سهم شریک مشاعی است لذا با توجه به اینکه جنابعالی با شرکای دیکر بطور مشاعی در زمین مذکور مالکیت دارید به استناد ماده 167 قانون ایین دادرسی در امور مدنی در صورت اینکه شرکا شما که در حال حاضر در زمین تصرف دارند ومانع تصرفات شما شده اند که این خود در حکم تصرف عدوانی یا ممانعت از حق ویا مزاحمت تلقی میشود با تنظیم دادخواست به خواسته رفع تصرف عدوانی به نسبت قدر السهم مشاعی خوداز زمین مذکورونیز در صورتیکه شرکا شما نفعی نیز از زمین یا ملک مورد اشاره نموده باشند به میزان سهمی مشاعی خود اجرت المثل ایام تصرف را نیز درخواست نمایید.
لازم به ذکر است در حال حاضر اینکونه دعاوی در شورای حل اختلاف محل وقوع مال مورد تصرف مورد رسیدکی قرار میکیرد.

 

با سلام وعرض تبریک عید سعید غدیر – در پاسخ وکیل محترم ، در باب عوارض شهرداری وکلا خود اینجانب به جستجو پرداخته و نهایتاً جواب سئوال ایشان را در کتابی تحت عنوان حقوق شهرداری ها یا فتم که به شرح ذیل به اطلاع می رساند:

رای شماره 7 آن کتاب : اعتراض نسبت به مصوبه استانداری مبنی بر اخذ عوارض دفتروکالت توسط شهرداری از وکلای دادگستری

دادنامه 108-26/11/1368

      نظر به اینکه عوارض دفاتروکالت موضوع شماره 54/18715/21 مورخ 11/11/62 استانداری آذربایجان شرقی مستنداً به ماده 42 و بند 8 از ماده 45 قانون شهرداری ها و اختیارات تفویضی وزیرمحترم کشور برقرار گردید در حالی که مطابق ماده 53 قانون تشکیلات شوراهای اسلامی کشوری مصوب اول آذرماه سال 1361 از تاریخ تصویب این قانون کلیه قوانین مغایر لغو و بلااثر اعلام گردیده است و علی القاعده از تاریخ تصویب قانون تشکیلات شوراهای اسلامی کشوری ، جهت برقراری هرگونه عوارض باید به ترتیب مقرر در بند 1 از ماده 35 قانون فوق عمل گردد و باعنایت به اینکه قانون الحاق یک تبصره به ماده 53 قانون تشکیلات  شوراهای اسلامی کشوری مصوب 28/7/1364 ناظربه اقدامات و تصمیمات و بخشنامه های صادره موخر بر تاریخ تصویب قانون است . نمی تواند عطف به ماسبق شود، لهذا عوارض مقرر به موجب نامه شماره 54/18715/21 مورخ 2/11/1362 استانداری آذربایجان شرقی ، مخالف قانون تشخیص و مستنداً به ماده 25 با ملاحظه بند پ ماده 11 قانون دیوان عدالت اداری ابطال می گردد.

 

یکی از وکلای محترم کرج پرسیده است:

اخطاریه ای از طرف شهرداری مربوطه دریافت که میبایست ظرف ۱۰ روز جهت تشکیل پرونده و

پرداخت عوارض قانونی و مطالبات شهرداری به واحد اصناف آن منطقه مراجعه و مبلغ حدودا ۸۰

هزار تومان بپردازد آیا به نظر شما وکیل که به طرق مختلف مالیات بر درآمدش را میپردازد مشمول

پرداخت عوازض فوق میباشد یا خیر ؟ لطفا مستندا پاسخ همکار گرامی را اعلام فرمایید.